Hahn Fonds - Pluswertfonds 157 - Hahn SB-Warenhaus Saarburg
Kurzbeschreibung
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Investition in ein SB-Warenhaus in Saarburg/Rheinland-Pfalz. Bei dem Beteiligungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2011 neu errichtetes Einkaufszentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Lebensmittel SB-Warenhauses in der Friedensaue 31 in 54439 Saarburg. Ein langfristiger Mietvertrag mit der REWE Group ist bereits abgeschlossen.
Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt
als Kommanditisten auf dem Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Fachmarktzentrum Saarburg GmbH & Co. KG beteiligen.
Geplant ist eine Laufzeit bis zum 30.06.2026. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von 1 Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens jedoch zum 31.12.2026 kündigen.
Marktsituation
In der Stadt Saarburg ist das toom SB-Warenhaus als jeher größter Anbieter im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels der bedeutendste Versorgungsstandort. Darüber hinaus beschränkt sich das Angebot Saarburgs im Wesentlichen auf wenige kleinere Anbieter wie z. B. Supermärkte und Lebensmitteldiscounter sowie Betriebe des Lebensmittelhandwerks. Flächengrößter Wettbewerber im Stadtgebiet ist ein hinsichtlich Lage und Anbindung schlechter positionierter Wasgau Frischemarkt mit rd. 1.700 qm Verkaufsfläche am westlichen Innenstadtrand. Des Weiteren sind in Saarburg noch die Discounter Aldi, Treff 3000 der Edeka-Gruppe und Lidl ansässig. Das Einzugsgebiet des SB-Warenhauses dürfte sich neben dem Saarburger Stadtgebiet auf die unmittelbar angrenzenden verbandsangehörigen Gemeinden beschränken und ein Bevölkerungspotenzial von rd. 26.000 Einwohnern umfassen. Damit ist die Potenzialplattform zwar nicht übermäßig bestückt, jedoch unter Berücksichtigung der insgesamt vergleichsweise überschaubaren Wettbewerbssituation als ausreichend einzustufen.
Investitionsvorhaben
Vermietung:
Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma toom Verbrauchermarkt GmbH, eine Tochtergesellschaft der REWE Group.
Der Mietvertrag ist für eine Festlaufzeit von 15 Jahren mit 5 Verlängerungsoptionen zu je 3 Jahren geschlossen worden. Die vereinbarte Miete bewegt sich mit EUR 10,39 pro qm und Monat auf einem markt- und branchenüblichen Niveau.
Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf:
Einzahlung:
10% 14 Tage nach Zeichung, 90% zum 15.12.2011 bzw. 14 Tage vor Fondsschließung. Fondsschließung mit Vollplatzierung ist geplant zum 30.12.2011. Im Fall einer Platzierungsverlängerung Abwicklung der 2.Tranche zum 31.03.2012 geplant.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beteiligungen sind in 1.000er Schritten möglich.
Auszahlung:
6% p a. quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 30.03.2012. Die Gesamtausschüttung beträgt 230,9%, wobei 143,9% auf die Veräußerung entfallen. Hier wird ein Verkaufsfaktor von 13,5 prognostiziert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption:
Erzielt werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Beim Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren sind die daraus erzielten Einkünfte steuerfrei.
Finanzierung:
Das Investitionsvolumen beträgt EUR 11.489.760, wovon EUR 4.503.000 durch Eigenkapital erbracht werden sollen. Das Fremdkapital beträgt EUR 6.986.760. Die Zinsen der Fremdfinanzierung werden für den Fonds für zehn Jahre festgeschrieben. Die Fremdfinanzierung erfolgt zu 100% in Euro. Es erfolgt eine sofort beginnende Tilgung mit 1,77%.
Dokumente
Hahn-Pluswertfonds157-Eckdatenblatt (91,29 KB)
Hahn-Pluswertfonds157-Kurzexpose (1,48 MB)
Nur für Kunden (27,88 KB)Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.