elbfonds - Direkt Invest Polen 7
Kurzbeschreibung
Dieses Beteiligungsangebot bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der Fondsgesellschaft DIREKT INVEST POLEN 7 Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG zu beteiligen. Dabei beteiligt sich der Anleger entweder konzeptionsgemäß als Treugeber über die Elbtreuhand Martius 7 GmbH oder als Direktkommanditist.
Die Fondsgesellschaft investiert über polnische Objektgesellschaften in den wachstumsstarken polnischen Immobilienmarkt. Die Fondsgesellschaft wird dabei in ein Portfolio von Immobilienprojektentwicklungen mit hohem Wertsteigerungspotential investieren. Das Immobilienportfolio wird konzeptionsgemäß aus Immobilienprojektentwicklungen bestehen Bei den Investitionen soll i. d.R. das VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP zum Tragen kommen oder zumindest das Verkaufsszenario geplant sein. Es soll eine Wertschöpfung nach kurzer Laufzeit durch die Veräußerung der Immobilienprojekte nach 15 bis 24 Monaten erlangt werden. Teilweise sind auch Re-Investition der Veräußerungserlöse vorgesehen, wodurch sich die Anzahl der Projektentwicklungen erhöht.
Die Laufzeit des Fonds ist auf 3 Jahre und 9 Monate kalkuliert. Die Beteiligung ist zum 31.12.2015 erstmalig ordentlich kündbar, wenn nicht die Fondsgeschäftsführung von ihrer Verlängerungsoption von zweimal je einem Jahr Gebrauch macht.
Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf:
Einzahlung:
100% zzgl. 3% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung
Der Erwerbspreis entspricht der Zeichnungssumme
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 glatt teilbar sein
Auszahlung:
Prognosegemäss erhalten Anleger anfängliche Auszahlungen in Höhe von 15% beginnend im Jahr 2013 ansteigend auf bis zu 25% im Jahr 2014. Im Jahr 2015 erfolgt eine Schlussauszahlung von prognostiziert 101,2%. Somit erhalten Anleger Gesamtrückflüse von 141,2%.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption:
Die Einkünfte aus den Objektgesellschaften des DIREKT INVEST POLEN 7 unterliegen in Polen der Besteuerung. Nach der Konzeption des Beteiligungsangebotes ist vorgesehen, dass die Anleger der Fondsgesellschaft als Treugeber über die Treuhandkommanditistin beitreten. Die Anleger werden in diesem Falle nicht selbst in Polen steuerpflichtig und müssen daher in Polen keine Steuererklärungen abgeben. Eine Steuerpflicht in Polen tritt nur auf Ebene der Treuhandkommanditistin ein, der die Einkünfte aus den polnischen Objektgesellschaften für Zwecke der Besteuerung in Polen vollständig zugerechnet werden. Die Einkünfte werden von der Treuhandkommanditistin in Polen mit 19% polnischer Körperschaftsteuer versteuert. Aufgrund des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) zwischen Polen und Deutschland sind die in Polen erzielten Einkünfte aus der Veräußerung bei den Anlegern in Deutschland von der Besteuerung freigestellt und unterliegen nur dem Progressionsvorbehalt.
Finanzierung:
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.000.000 und wird ausschliesslich durch Eigenkapital geleistet.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die ersten Ausschüttungen sind im Jahr 2013 geplant. Dem prognostizierten Ausschüttungsverlauf liegen entwicklungen früherer Projekte u. a. von den Projektpartnern und den Vorgängerfonds zugrunde, die aber keinesfalls in der Höhe oder dem Zeitraum bei neuen Projekten so eintreffen müssen. Eine genaue Prognose zukünftiger Renditen ist nicht möglich, da die Gesellschaft noch keine Projektentwicklungen angekauft hat. Mit den Renditeangaben im Beteiligungsprospekt kann nur ein Richtwert angegeben werden, dessen Eintrittswahrscheinlichkeit nicht vorhergesagt werden kann.
Mit * markierte Einzahlungen sind fällig nach Annahme.
Elbfonds-DirektInvestPolen7-Faktenblatt (1,21 MB)
Nur für Kunden (6,58 MB)Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.